- 求人ID：92449
【不動産系専門職】マンション用地仕入れ
ミガロホールディングス株式会社
| 年収 | 400万円～ | 勤務地 | 東京都 |
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| 職務内容 | プロパティエージェントが誇るブランドマンション 「クレイシア・ヴァースクレイシア」シリーズの用地仕入れをご担当頂きます。 1.クレイシアシリーズ（投資用物件） 2.ヴァースクレイシアシリーズ（実需用物件） ■仕入れの流れ週に1度、代表も同席するMTGを実施。用地取得についての情報を共有し、優先順位を付けて行動して、仕入れ実施。 決済先に情報に触れているので、チームで方向性を同じくして行動できます。 業務内容 ・不動産仲介会社との関係構築：仕入れ情報を優先的に入手するためのリレーション構築。 ・不動産ポータルサイト等での物件情報収集：レインズやアットホームなどで物件情報を日常的にチェック。 ・紹介案件のヒアリングと条件整理：売主や仲介からの条件（価格、面積、用途地域等）を正確に把握。 ・用途地域・建ぺい率・容積率など法令制限の確認：都市計画図や役所調査を通じて建築可否を確認。 ・開発許可・建築基準の確認：開発行為の必要性、建築制限や条例など地域特有の制限を確認。 ・周辺取引事例の収集と価格査定：土地単価、坪単価の妥当性を確認し、買付価格の判断材料に。 ・想定建物プランの立案：ボリュームチェック（階数・戸数）と想定間取りを作成。 ・収支シミュレーションの作成：仕入れ価格・建築費・販売価格を基に収益性を算出。 ・社内プレゼン資料の作成：決裁者向けに事業計画書を作成し、社内承認を取得。 ・売主・仲介との価格・条件交渉：価格交渉、契約条件（引渡し時期や瑕疵担保等）の調整。 ・買付証明書・意向書の提出：購入意思を正式に伝えるための書面を提出。 ・土地売買契約の締結：宅建士の立ち合いのもと、売買契約書を締結。 ・契約書・重要事項説明書の確認と整備：法務リスクを含めた書類の確認。 |
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| 各種保険 | 健康保険 厚生年金 雇用保険 労災保険 | ||
| 休日休暇 | 有給休暇 ｜育児休暇｜完全週休2日制（休日は土日祝日） | ||
会社情報
| 企業名 | ミガロホールディングス株式会社 |
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| 本社所在地 | 東京都新宿区 |